Księgi wieczyste - ustrój
Wednesday, November 2nd, 2011Księga wieczysta to spis publiczny, przedstawiający status prawny nieruchomości. Umożliwia jednoznacznie spradzić, jakie prawa i komu przysługują do danej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w wielu europejskich systemach prawnych, choć rzecz jasna szczegóły prawne są inne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli konkretna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, za to jedno prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Dalej domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z prawdą. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Wskazuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. Na koniec - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.